SH 장기전세 새로 바뀐 입주 조건

정부의 다양한 부동산 정책에도 불구하고 전국적으로 집값 상승이 연일 지속되고 있습니다. 특히 서울을 포함한 수도권의 집값은 여전히 잡히지 않고 오히려 더 오르고 있어 걱정이 많은데요. 서울 시민의 주거 안정을 위해 SH 장기전세가 새로 바뀐 입주 조건과 2026년까지 5년간 총 7만 호를 공급하여 대대적인 주택 보급을 시행할 예정입니다.

 

 

SH 장기전세 새로 바뀐 입주 조건

 

 

SH 장기전세의 기본적인 취지는 무주택 중산층을 겨냥한 중대형 평형 위주의 공급을 목적으로 합니다. 하지만 이번 제40차 SH 장기전세부터는 민간에 용도지역 변경과 세제 혜택같은 인센티브를 부여해 민간의 토지와 공공의 재원을 결합한 개념인 상생 주택의 새로운 방식을 도입하여 주택 보급 확장에 속도를 붙일 예정입니다.

 

또한 기존 입주자가 전출을 완료한 경우에만 새 입주자를 모집했던 과거와 달리 계약 종료 시점 등을 바탕으로 빈집이 생기는 가능성을 미리 예측해 예비 입주자를 선정하여 안정감을 주도록 하였습니다.

 

 

여기에 공급 가격 산정 방식을 임대업무 조정 심의위원회의 내부 위원으로만 운영했던 과거와 달리 외부 전문 위원을 대거 위촉해 주변 전세 시세의 80% 이하 보증금 가격을 합리적으로 선정하도록 하였습니다.

 

 

SH 장기전세 조건

 

 

공통적인 SH 장기전세 조건은 서울 특별시에 거주하는 무주택 세대 구성원으로서 신청 면적별로 가구당 일정 소득과 부동산, 자동차 기준을 충족하면 누구나 신청 가능합니다. 일반 신청 이전에 고령자, 장애인, 노부모 부양, 신혼부부 등 우선 공급대상을 먼저 공급합니다. 현재 공급 예정인 소득, 부동산, 자동차의 상세 조건은 아래와 같습니다.

 

• 소득기준 : 소득기준은 세전 금액으로 가구원에 해당하는 세대 구성원 전원의 소득을 근로소득, 사업소득, 재산소득, 기타 소득을 모두 더해 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하입니다. 1인 가구는 2,991,631원 이하, 2인 가구는 4,562,535원 이하, 3인 가구는 6,240,520원 이하, 4인 가구와 5인 가구는 7,094,205원 이하, 6인 가구는 7,393,647원 이하입니다.
• 부동산 기준 : 세대 구성원 전원이 소유하고 있는 모든 토지 및 건축물의 가액 합산 가격이 2억 1550만원 이하여야 합니다. 건축물은 공시가격으로 더하고 토지는 소유면적에 개별공시지가를 곱한 가격으로 측정합니다.
• 자동차 기준 : 3,496만원 이하로 비영업용 승용차로 세대원 간 지분의 한계로 산정합니다. 2대 이상의 차량을 보유한 경우에는 합산하지 않고 개별 차량 가액 중 높은 가액 기준으로 산정하고 저공해 자동차의 경우 보조금을 제외한 금액으로 측정합니다.

 

 

SH 장기전세주택 신청 기간

 

제 40차 2021년 하반기 SH 장기전세주택 신청 기간은 1순위, 2순위, 3순위 별로 신청 기간에 차이가 있습니다. 

 

• 1순위 : 우선공급, 건설형 50㎡ 미만으로 가구당 월평균 소득 70% 이하인 사람 중 수서동 721-1과 우면 2 지구 그리고 내곡지구 신청자, 건설형 50㎡ 이상 85㎡이하와 서울시 재건축/재개발 매입형 85㎡ 이하로 주택청약종합저축 기간이 2년 경과하고 24회 이상 납입한 사람, 85㎡ 초과로 주택청약종합저축 기간이 2년 경과한 사람은 2021년 9월 15일부터 9월 16일까지입니다.
• 2순위 : 건설형 50㎡ 미만으로 가구당 월평균소득 70% 이하의 1순위에 해당하지 않는 경우, 건설형 50㎡ 이상 85㎡ 이하와 서울시 재건축/재개발 매입형 85㎡이하로 주택청약종합저축 기간이 6개월을 경과한 사람으로 6회 이상 납입한 사람, 85㎡ 초과의 경우 1순위에 해당하지 않는 사람은 2021년 9월 24일 신청합니다.
• 3순위 : 건설형 50㎡ 미만으로 가구당 월평균소득 70% 초과부터 100% 이하인 사람, 건설형 50㎡이상 85㎡이하와 서울시 재건축/재개발 매입형 85㎡ 이하로 1순위와 2순위에 해당하지 않는 사람은 2021년 9월 27일 신청합니다.

 

SH 장기전세 신청 방법

 

 

SH 장기전세는 각 신청 기간별로 인터넷 또는 모바일 청약을 원칙으로 하며 고령자와 장애인 등 인터넷 사용이 어려운 고객에 한하여 2021년 9월 9일부터 9월 10일까지 등기 우편을 통해 신청이 가능합니다.

 

SH 서울주택도시공사 홈페이지에서 장기전세 모집공고를 확인하고 본인이 신청 가능한 순위와 지역을 확인한 뒤 신청하면 대상자 선정을 위한 심사를 거친 이후에 서류제출 및 계약을 진행하게 됩니다.

 

서류 심사 대상자 발표는 2021년 10월 14일, 서류심사 대상자 서류 제출기간은 2021년 10월 20일부터 10월 22일까지, 당첨자 발표일은 2022년 2월 15일, 계약 기간은 2022년 3월 10일에서 3월 15일까지 입니다. 

 

 

대한민국에서 가장 부동산이 비싸고 정착하기 힘든 서울에서 SH 장기전세 새로 바뀐 입주조건을 확인하고 예비입주자 선정과 합리적인 가격으로 주거안정의 기회를 잡길 바랍니다.

 

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