보금자리론 대출 자격 금리 미혼 총정리

지난번 알아본 디딤돌 대출에 이어 한국 주택금융공사에서 지원하는 또 다른 내 집 마련 대출상품인 보금자리론 대출 자격과 한도, 금리, 미혼 여부에 관한 정보를 정리합니다. 대출신청 후 승일까지 최장 70일 정도 소요되므로 해당 내용을 빠르게 파악하여 대상자에 해당되는지 여부를 확인해야 합니다.

 

보금자리론 자격

 

보금자리론은 기본 한국 주택금융공사 홈페이지에서 신청하는 u-보금자리론과 대출거래 약정 및 근저당권 설정등기를 전자로 처리하는 아낌e자리론, 은행에 방문해서 신청하는 t-보금자리론 세 가지가 있습니다. 종류에 차이가 있지만 대출 자격은 동일하므로 아래의 조건을 만족해야 합니다. 미혼인 경우 자격요건에 차이가 있어 꼼꼼하게 살펴봐야 합니다.

 

• 신분 : 민법상 성년인 대한민국 국민으로 재외국민, 외국국적 동포도 포함됩니다.
• 주택 : 부부 기준(미혼인 경우 본인 기준)으로 무주택자 또는 1 주택자만 가능하고 구입용도가 잔금용 또는 소유권 이전등기 접수 후 3개월 이내 신청하는 경우 일시적 2 주택이 허용되며 담보주택 외 기존주택의 처분기한은 투기지역과 투기과열지구는 1년, 기타 지역은 2년 이내입니다. 이외에 무주택으로 인정되는 경우는 상속으로 인한 처분, 주택건설지역에 거주하다가 다른 지역으로 이주한 경우, 주택 건설 후 분양 완료된 경우, 20㎡ 이하의 주택인 경우(2호 또는 2세대 이상은 제외), 폐가이거나 주택이 멸실된 경우, 무허가 건물인 경우, 문화재 주택인 경우 등입니다.
• 소득 : 부부인 경우 합산하여 연소득 7천만 원 이하, 미혼인 경우 본인 1인 연소득 7천만 원 이하입니다.
• 신용 : 본인 또는 배우자가 신용정보관리 규약에서 연체, 대위변제, 부도, 등의 신용정보가 남아있는 경우 신청이 불가합니다.
• 신혼가구 : 부부합산 연소득 8천5백만 원 이하로 수도권인 경우 주택면적 85㎡ 이하, 읍이나 면지역은 100㎡ 이하로 혼인관계 증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내이거나 결혼 예정일이 신청일로부터 3개월 이내인 경우 신청이 가능합니다.
• 다자녀 가구 : 미성년 자녀가 3명 이상인 경우는 부부합산 연소득이 최대 1억 원 이하, 2명인 경우 9천만 원 이하, 1명인 경우 8천만 원 이하여야 합니다. 

 

 

 

보금자리론 금리

 

보금자리론의 가장 큰 장점인 대출 금리는 대출받은 날부터 만기까지 고정금리가 유지됩니다. 그리고 우대금리를 비롯하여 특정 사항에 있어서는 추가로 우대받을 수 있으니 사전에 체크해야 합니다. 우대금리 계산 후 최종 대출 금리가 1.2% 미만인 경우 1.2%가 적용됩니다.

 

• 고정금리 : u-보금자리론과 t-보금자리론은 10년 2.7%, 15년 2.8%, 20년 2.9%, 30년 2.95%이고 아낌 e 보금자리론은 10년 2.6%, 15년 2.7%, 20년 2.8%, 30년 2.85%입니다. 
• 우대금리 : 한부모가구, 장애인 가구, 다문화가구, 다자녀 가구 시 0.4%, 신혼가구 0.2% 우대금리 적용이 가능하며 5가지 중 2가지를 선택하여 최대 0.8%를 한도로 중복 적용이 가능합니다. 단, 사회적 배려층 우대금리는 주택 가격 6억 원 이하, 부부합산 연소득 6천만 원 이하(신혼가구와 다자녀가구는 7천만 원 이하), 주택면적이 수도권인 경우 85㎡, 읍 또는 면지역은 100㎡ 이하(다자녀 가구는 제외)로 조건이 추가됩니다.
• 추가 우대금리 : 첫 번째로 미분양 관리지역 내 미분양 아파트 입주자 전용 보금자리론을 이용하는 경우 0.2%를 추가 우대로 사용 가능하고 사회적 배려층 우대금리와 합산하여 최대 0.8%까지 우대받을 수 있습니다. 부부합산 연소득이 8천만 원 이하로 신청일 현재 무주택자이며 최초 수분양자로서 신청일 현재 서울, 인천, 경기도를 제외한 곳이어야 합니다. 두 번째로 안심 주머니 애플리케이션에서 금리우대 쿠폰을 발급받은 경우 0.2%, 세 번째로 가족사랑 우대금리로 보금자리론 신청인의 직계존비속이 전세(월세) 자금 보증 또는 주택연금을 이용 중인 경우 0.1%를 우대받습니다.
• 가산금리 : 가산금리 담보물 소재지가 투기지역인 경우에는 0.1% 부가 금리를 부과합니다. 단, 녹색건축 인증을 받은 경우에는 면제 가능합니다.

 

보금자리론 한도

 

 

 

보금자리론 대출 한도는 최대 3억 원이며 미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억 원까지 가능합니다. 최대 LTV(주택담보인정비율)은 70%까지 가능하며 총부채상환비율, 대출구조, 인정소득에 의해 달라질 수 있습니다. 담보주택이 아파트인 경우 70%, 기타 주택인 경우 65% 이내, 조정지역인 경우 10% 차감, 인정소득 활용 시 60% 적용 등 차이가 있습니다.

 

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